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    作為云南地產(chǎn)界歷史最悠久、最具公信力的年度榜單,云南房網(wǎng)· 《云觀察》第八屆“影響力”總評(píng)榜如期發(fā)榜,從2010年至今,云南房網(wǎng)持續(xù)八年推出“影響力”總評(píng)榜,以期記錄和銘刻歷史,風(fēng)云跌宕的2017年也不例外,云南房網(wǎng)將以全面盤點(diǎn)的方式,繼續(xù)守望樓市,守望這座城市。

    2017年,我們見證了昆明樓市的狂飆突進(jìn),整個(gè)市場(chǎng)供銷兩旺,住宅均價(jià)一路上升,從2016年7月開始連漲17個(gè)月,并且年初破萬之后勢(shì)頭不減;這一年的上漲勢(shì)頭,以呈貢的迅速崛起最為典型,住宅幾乎無房可賣、商辦物業(yè)銷量也冠于全城。究其原因,除了昆明樓市的周期原因,更有大批外地購房客涌入昆明的推波助瀾。

    如果說2015年至2016年是昆明樓市寡頭割據(jù)加速形成的時(shí)期,那么2017年這一格局已然成為定局,以碧萬恒三家5000億房企為代表的外來房企勢(shì)力全面占領(lǐng)市場(chǎng),并有多家新進(jìn)入的外來開發(fā)商搶灘登陸,而本土開發(fā)商中,除了俊發(fā)、云南城投屹立不倒外,市場(chǎng)也在加速洗牌,本土中小型房企大部分已退出視線......【詳細(xì)】

    2017“影響力”年度榜:事件

    “漲價(jià)”無疑是2017年昆明樓市的“第一標(biāo)簽”,一年前,昆明房?jī)r(jià)大多還在8000-9000元/平方米的水平,單價(jià)上萬的都很少見,但房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在,萬元以內(nèi)的樓盤幾乎消失殆盡,隨便一個(gè)樓盤都是12000-13000元/平方米的水平,漲幅用“驚人”二字形容并不為過。房?jī)r(jià)上漲將帶來了一系列的樓市反應(yīng),隨著房?jī)r(jià)上漲,2017年的土地市場(chǎng)也熱了起來,眾多房企瘋搶土地,實(shí)在搶不到的就去收購,去接盤,去想方設(shè)法“屯糧”……圍繞這些展開的故事幾乎貫穿了全年。

    年度事件

    2017“影響力”年度榜:政策

    2017年,國內(nèi)各大城市“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)、限商”等組合拳步步緊逼,樓市調(diào)控政策密集度超過了過往任何一年。就昆明本地而言,昆明主城“逃過一劫”,成為了全國少數(shù)沒有限購的省會(huì)城市,但呈貢新區(qū)還是加入了“限售”的行列,新購住房辦證滿2年才可交易。此外,今年以來昆明住房公積金政策也在不斷收緊,將繳存年限從滿3個(gè)月延長(zhǎng)到了滿12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款,并且停止了第三套及以上住房公積金貸款,暫停異地貸款。

    2017年第八屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——年度政策

    政策一:云南省鼓勵(lì)開發(fā)住房租賃業(yè)務(wù) 允許商用房改為租賃住房

    今年1月26日,云南省人民政府發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》,意見從三個(gè)方面,提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策和措施。

    其中在鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)方面,《意見》提出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過租售并舉,利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn),對(duì)將住房租賃作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè),給予信貸支持;其次,允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,允許將現(xiàn)有住房按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。

    政策二:公積金新政,全面落實(shí)異地貸款政策

    自2015年以來,昆明公積金政策就開始密集調(diào)整,調(diào)整的方向趨向于更寬松,主要涉及調(diào)低貸款利率、下調(diào)首付比例、上調(diào)貸款額度、放寬貸款條件......【詳細(xì)】

    2017“影響力”年度榜:年度"十大微信熱文"

    漲價(jià)、接盤、收購、搶地、大健康……幾個(gè)關(guān)鍵詞幾乎貫穿了2017年的昆明樓市。圍繞這些,云南房網(wǎng)報(bào)道的昆明房?jī)r(jià)突破兩萬大關(guān)、房貸利率優(yōu)惠全面取消、中海東市區(qū)高價(jià)搶地、中豪高層人士變動(dòng);以及萬達(dá)大健康城落地呈貢、云南城投進(jìn)軍白沙河等新聞受到了廣大網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注和熱評(píng)。

    2017年第八屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——“十大微信熱文”

    昆明房?jī)r(jià)天花板又被擊穿:華潤(rùn)悅府首破兩萬大關(guān)

    自4年前昆明熱點(diǎn)地區(qū)樓盤均價(jià)全面破萬以來,2萬就成了昆明房?jī)r(jià)的第二塊“天花板”。由于近幾年昆明房?jī)r(jià)一路走高,最高房?jī)r(jià)突破2萬大關(guān)其實(shí)只是個(gè)時(shí)間問題,如今,“靴子”落地,華潤(rùn)悅府成為昆明首個(gè)開盤均價(jià)超過2萬“天花板”的項(xiàng)目(不含別墅)。

    點(diǎn)評(píng):昆明房?jī)r(jià)上漲了一年半,整體均價(jià)已從2016年底的8000多漲到現(xiàn)在的1.2萬左右,并出現(xiàn)了華潤(rùn)悅府這樣首個(gè)均價(jià)破2萬的樓盤,雖然與項(xiàng)目自身地段和品質(zhì)有很大關(guān)系,但已經(jīng)有人都在談?wù)?,昆明的均價(jià)何時(shí)破2萬?

    萬達(dá)健康城落戶呈貢大學(xué)城 陽宗海、晉寧落空

    萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息稱:10月13日至15日,萬達(dá)文旅規(guī)劃院相關(guān)管理及技術(shù)人員赴廣元和昆明,參加廣元萬達(dá)康養(yǎng)城和昆明大健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)前期調(diào)研工作。根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)透露的信息,萬達(dá)昆明大健康產(chǎn)業(yè)園的位置......【詳細(xì)】

    2017“影響力”年度榜:年度“十大熱帖”

    2017年的昆明樓市,云南房網(wǎng)一如既往,努力給予樓市最真、最快、最準(zhǔn)、最全的資訊報(bào)道。同時(shí),云南房網(wǎng)旗下論壇——云房社區(qū)也開創(chuàng)了另一番天地,眾多網(wǎng)友基于原始新聞素材,針對(duì)樓市熱門事件展開想象和討論,暢所欲言……在云房社區(qū),關(guān)于昆明地鐵的建設(shè),旅游地產(chǎn)的開發(fā),呈貢房地產(chǎn)建設(shè),以及開發(fā)商為了搶地大打出手、樓盤延期交房啪啪啪打臉等,成了大家飯后茶余的話題,并掀起了廣泛討論,吸引了眾多網(wǎng)友點(diǎn)擊閱讀。

    2017年第八屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——年度“十大熱帖”

    看了下最新的昆明地鐵圖,4號(hào)線5號(hào)線都要在穿金路設(shè)站

    地鐵4號(hào)線和5號(hào)線已經(jīng)開始修了,一條從西北到東南,另一條從東北到西南,兩條線在火車北站和穿金路交匯,看上去目前在米軌和穿金路交匯處正在修的5號(hào)線站點(diǎn),以后要和4號(hào)線共用了,這一帶居住和工作的人以后會(huì)很方便,只可惜這兩條線工程量都不小,估計(jì)工期要5年以上吧,至少2020年以后才能通車。

    點(diǎn)評(píng):昆明地鐵建設(shè)如火如荼,2017年3號(hào)線的開通,地鐵十字網(wǎng)絡(luò)形成,目前在建的1號(hào)線西北延、2號(hào)線二期將于2020年上半年竣工,4號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線二期以及9號(hào)線將于2020年完工,屆時(shí)昆明地鐵將形成米字型網(wǎng)絡(luò),大大方便市民出行。

    聽說江東境界已經(jīng)賣了?

    拖了好幾年的江東境界,去年、前年都被列入閑置土地名單,聽說江東已經(jīng)把這個(gè)項(xiàng)目賣掉了,具體買家不太清楚。

    點(diǎn)評(píng):2017年底,江東境界在閑置多年后終于復(fù)工,事實(shí)證明,帖子所說只是傳言,隨著劉文武復(fù)出,江東地產(chǎn)也開始全面復(fù)蘇,江東米蘭春天終于開盤推售,其他多個(gè)項(xiàng)目也將在新的一年陸續(xù)推出......【詳細(xì)】